「退去時にエアコンで揉めたくない」「どこまで掃除すれば原状回復になるの？」――賃貸のエアコンクリーニングには、持ち家とは違う配慮が必要です。ここでは、管理会社・オーナーとのやり取りでつまずかないための実務ポイントを、現場基準でわかりやすくまとめます。
目次
- 賃貸での《前提》：誰の所有物？どこまで触って良い？
- 退去時トラブルを避けるコツ（事前準備編）
- 依頼時・作業当日の注意点（実務編）
- 原状回復の考え方（一般的な整理）
- やって良い／要許可／NGの線引き
- 退去前スケジュール例とチェックリスト
- まとめ
- 会社情報・お問い合わせ
賃貸での《前提》：誰の所有物？どこまで触って良い？
- 《備え付けのエアコン＝原則オーナー所有》
勝手な改造や部品交換は避ける。分解清掃はプロでも《作業範囲と責任の所在》を明確に。 - 《通常の清掃義務は入居者》
フィルターや外装の清掃、カビ・ニオイ対策などは日常の管理として求められがち。 - 《故障や性能不良はオーナー対応のことが多い》
ただし、入居者の過失（強い薬品で腐食、誤分解で破損 等）は負担を求められる可能性。
ポイントは「掃除は歓迎されるが、破損は不可」。迷う作業は必ず管理会社へ事前相談を。
退去時トラブルを避けるコツ（事前準備編）
- 《契約書・入居時の説明書きを確認》
エアコンの扱い、クリーニングの要否、退去時負担の記載をチェック。 - 《入居時・現在の状態を写真で保存》
ルーバー、吹き出し口、リモコン表示、室外機の設置環境まで。日付入りが理想。 - 《管理会社へ事前連絡》
「分解洗浄を検討／フィルター清掃のみ」など具体的に。許可の有無をメール等で記録に残す。 - 《業者の作業範囲と賠償保険を確認》
養生範囲、水濡れ時の対応、万一の破損時の補償。見積書・作業報告書の発行も必須。 - 《退去1〜2か月前に計画》
直前は予約が取りづらい。改善の確認時間も確保。
依頼時・作業当日の注意点（実務編）
- 《薬剤選定》：中性〜弱アルカリ中心、無香料推奨。強酸・強アルカリは素材劣化やニオイ残りの原因。
- 《養生の徹底》：床・壁・家電・コンセント周り。水濡れは原状回復トラブルの典型。
- 《室外機の扱い》：高圧を至近距離で当てない。フィン曲がりは性能低下＋「破損扱い」リスク。
- 《追加穴あけ・ビス打ちは不可》：配線固定のためでも勝手に施工しない。退去時の原状回復が必要に。
- 《作業記録》：ビフォー／アフター写真、使用薬剤、作業範囲、型番を記録・保管。退去時の説明材料に有効。
原状回復の考え方（一般的な整理）
- 《通常使用で生じる汚れ・経年劣化》：オーナー負担と整理されるのが一般的。
- 《清掃不良や過失による汚れ・破損》：入居者負担の対象になりやすい。
- 《清掃義務の範囲》：日常清掃（フィルター・外装拭き・カビ抑制）を怠っての著しい汚れは、原状回復費用の請求リスク。
結論として、《日常的な清掃＋退去前の適切なクリーニング》は、費用請求の予防線になります。
やって良い／要許可／NGの線引き
- 《やって良い》
・フィルターの水洗い／外装の拭き取り／送風乾燥（停止前に送風10〜30分）
・吹き出し口の手前側をやわらかい布で拭く - 《要許可（管理会社に相談）》
・分解洗浄（内部洗浄・高圧洗浄）／室外機の内部洗浄
・防カビコート等の追加処理（成分・残留の説明ができる業者に） - 《NG（トラブル頻発）》
・強力スプレーの多量噴霧で電装に浸水
・強酸・強アルカリでアルミ腐食、変色
・送風ファンに固いブラシを突っ込む、羽根破損
・室内での高圧洗浄機の直噴、排水養生不足
退去前スケジュール例とチェックリスト
《2か月前》
- 契約書確認、管理会社へ方針相談
- 写真記録（現状）を追加撮影
《1か月前》
- 業者選定（賠償保険・作業範囲・報告書の有無）
- 予約（繁忙期は前倒し）
《1〜2週間前》
- 作業実施、ビフォー／アフター写真・報告書を受領
- ニオイ戻り・水漏れがないか確認
《退去前日〜当日》
- フィルター再点検、外装拭き上げ
- リモコン電池・設定リセットのメモ残し（任意）
チェックリスト（抜粋）
□ 管理会社の許可・連絡履歴を保存
□ 作業報告書・領収書を保存
□ 風量・温度・排水の動作確認OK
□ 水濡れ痕・壁紙への飛散痕なし
□ 室外機周辺の落ち葉・ゴミ撤去済み
まとめ
賃貸のエアコンクリーニングで大切なのは、《勝手にやらない／記録を残す／素材を傷めない》の3点。
フィルターなどの日常清掃は入居者側の管理として、分解洗浄は許可と報告書で根拠を残すのが安全策です。
退去直前の駆け込みではなく、1〜2か月前から準備すれば、原状回復の説明もスムーズになります。
会社情報・お問い合わせ
エアコンクリーニングは ダスキン離宮（クリーンワールド有限会社） にお任せください。
賃貸物件での《管理会社連絡ひな形の提供》《作業報告書の発行》にも対応します。
- 屋号：ダスキン離宮
- 運営会社：クリーンワールド有限会社
- 訪問可能エリア：神戸市／芦屋市／西宮市／明石市／三木市
- 所在地（神戸支店）：〒651-0084 神戸市中央区磯辺通4-1-28-1916
- 所在地（三木支店）：〒673-0424 三木市自由が丘本町3-213
《ご相談・ご依頼》
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- 管理会社への事前連絡が必要な場合は、文章テンプレートをお渡しします。
賃貸特有のルールに沿って、退去時まで安心の運用をご提案します。