引越しが決まると、荷造りや手続きで目の回るような忙しさになります。その中で、意外と後回しにされがちなのが「エアコン」の扱いです。

「今のエアコンを新居に持っていくべきか」 「置いていく場合、掃除をしておく義務はあるのか」 「新居に備え付けられているエアコンはそのまま使っていいのか」

こうした疑問を曖昧にしたまま引越し当日を迎えてしまい、退去費用（敷金返還）で揉めたり、新生活の初日にカビ臭い風を浴びたりするケースは少なくありません。

今回は、神戸エリアで数多くのエアコンクリーニングを行ってきたプロの視点から、引越しのタイミングで知っておきたいエアコン掃除のポイントと、トラブル回避のコツについて解説します。

退去時にエアコンクリーニングは必須？

賃貸物件から退去する際、一番気になるのが「敷金がどれくらい返ってくるか（原状回復費用）」だと思います。備え付けのエアコンを置いていく場合、プロによる分解洗浄までしてから返す必要はあるのでしょうか。

基本的には「借主負担ではない」ことが多い

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、エアコンの内部洗浄（クリーニング）費用は、原則として貸主（大家さん）が負担するものとされています。普通に生活していて付着したホコリや汚れについては、借主が費用を負担する必要はないというのが一般的な考え方です。

注意が必要な「特約」と「使用状況」

ただし、これには例外があります。 一つは、賃貸借契約書に「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担とする」といった特約が記載されている場合です。この場合は契約内容が優先されることが多いため、まずは契約書を確認してください。

もう一つは、喫煙やペット飼育による汚れです。タバコのヤニ汚れやペットの臭いが内部に染み付いている場合は、「通常の使用による損耗」を超えていると判断され、クリーニング費用（場合によっては交換費用）を請求される可能性があります。

最低限のマナーとしてやっておくべきこと

プロによる洗浄までは不要でも、退去時の立ち会い印象を良くするために、フィルターのホコリを取り、本体表面やルーバーを水拭きしておくことはおすすめします。見た目が綺麗であれば、管理会社や大家さんの心証も良くなり、トラブルのリスクを減らすことにつながります。

今のエアコンを新居に「持っていく」なら絶好のチャンス

現在使っているエアコンを取り外して新居に移設する場合、引越しはエアコンクリーニングをする上でこれ以上ない絶好のタイミングです。

新居に汚れを持ち込まない

長年使ったエアコンの内部には、カビやホコリ、油汚れが溜まっています。そのまま新居に取り付けるということは、新築やリフォーム済みの綺麗な部屋に、カビの胞子を撒き散らす装置を持ち込むようなものです。 取り外したタイミング、あるいは新居での取り付け直後にクリーニングを行うことで、新生活をクリーンな空気でスタートできます。

家具がないので作業がスムーズ

入居直後であれば、まだ部屋に家具や荷物が少ないため、養生や作業スペースの確保が容易です。作業員としても動きやすく、万が一の水跳ねリスクも最小限に抑えられます。

引越し業者によってはオプションでクリーニングを請け負っていることもありますが、下請け業者が行うケースも多いため、品質にこだわりたい場合は、ご自身で専門業者を手配するのも一つの手です。

新居に「備え付け」のエアコンがある場合

新居に最初から設置されているエアコンを使う場合も、入居前のチェックが欠かせません。

入居前に「清掃済み」か確認する

内見時や契約時に、「エアコンはクリーニング済みですか？」と不動産会社に確認しておきましょう。 「簡易清掃（フィルター掃除のみ）」なのか、「専門業者による分解洗浄」なのかによって、入居後の快適さは大きく変わります。

荷物を入れる前に「試運転」をする

鍵を受け取って部屋に入ったら、荷物を搬入する前にエアコンの試運転を行ってください。 送風口から嫌な臭いがしないか、黒いスス（カビ）が飛んでこないかを確認します。もし不具合があれば、入居直後であれば管理会社負担でクリーニングしてもらえる可能性が高いです。これを数ヶ月経ってから言っても、「入居後の汚れ」とみなされて自己負担になることがあります。

まとめ

引越し前後のエアコンクリーニングについてポイントを整理します。

• 退去時のクリーニング費用は、通常使用なら貸主負担が一般的だが、契約書の特約を確認する
• 喫煙やペットによる汚れは借主負担になるリスクがある
• 移設するなら、新居に汚れを持ち込まないようクリーニングする絶好の機会
• 新居の備え付けエアコンは、入居直後（荷物搬入前）に試運転と臭いチェックを行う

引越しは、住環境をリセットする良い機会です。 手続きなどで忙しい時期かとは思いますが、エアコンの状態にも少し気を配るだけで、新居での生活の質がぐっと上がります。

神戸・芦屋・西宮エリアで、「引越しに合わせてエアコンを綺麗にしたい」「入居前の空室状態でクリーニングをお願いしたい」というご要望がありましたら、ぜひお早めにご相談ください。スケジュールに合わせて、柔軟に対応させていただきます。